Recht van opstal

Recht van opstal

Het recht van opstal wordt in het kantoor te huur in groningen  Burgerlijk Wetboek omschreven als een zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak (meestal de grond van een ander) gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen. Doel van het bedrijfsruimte huren in breda  opstalrecht is de doorbreking van de goederenrechtelijke regel dat de eigenaar van de grond tevens eigenaar is van de daarmee duurzaam verenigde gebouwen en werken, en van de – al dan niet duurzaam – met de grond verenigde beplantingen.
Het opstalrecht leidt tot een horizontale scheiding van de eigendom van de grond en de opstal. Gaat het opstalrecht teniet, dan keert de eigendom van de opstallen van rechtswege – zonder dat daartoe levering is vereist – terug naar de eigenaar van de grond. Voorzover in de akte van vestiging niet anders wordt bepaald, heeft de opstaller in dat geval het recht de opstallen weg te nemen, mits hij de onroerende zaak in de oude toestand terugbrengt. In de aktes kan ook een waardevergoeding bij beëindiging worden opgenomen. Het opstalrecht ontstaat door vestiging, dat wil zeggen door inschrijving van de notariële akte in de openbare registers. Het opstalrecht kan tevens ontstaan door verkrijgende verjaring. De termijn hiervoor is tien jaren, mits

OVERIGE JURIDISCHE ASPECTEN

de opstaller te goeder trouw is en onafgebroken bezit heeft gehad. Bij het ontbreken van goede trouw is er verkrijging door verjaring na twintig jaren.
Een opstalrecht kan worden gevestigd onder de verplichting van de opstaller om aan de  kantoor te huur in apeldoorn eigenaar – al dan niet periodiek – een geldsom, retributie, te betalen. Een opstalrecht kan een afhankelijk recht (opstalrecht is gekoppeld aan een gebruiksrecht zoals huur, pacht, erfpacht e.d.) of een zelfstandig recht zijn. Een zelfstandig opstalrecht kan wel worden vervreemd, een afhankelijk opstalrecht niet. 7.7.4 Mede-eigendom of gemeenschappelijk eigendom
In de inleidende paragraaf is al aangegeven dat eigendom het meestomvattende recht is dat een persoon op een zaak kan hebben. In de praktijk komt het veelvuldig voor dat de eigendom van een zaak aan meerdere personen toekomt; deze mede-eigenaren hebben dan het object in gemeenschappelijk eigendom. Bijvoorbeeld echtelieden die gezamenlijk een huis bezitten of erfgenamen die bij overlijden van de eigenaar diens eigendom gezamenlijk verkrijgen. De mede-eigenaren kunnen het genot, gebruik en beheer van gemeenschappelijke goederen bij overeenkomst regelen. Tenzij anders bepaald, geschiedt het beheer door de bedrijfsruimte huren in amerfoort  mede-eigenaren tezamen. Zo nodig kunnen echter handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van een gemeenschappelijk goed en in het algemeen handelingen die geen uitstel kunnen lijden, door ieder van de mede-eigenaren zelfstandig worden verricht. De beschikkingsbevoegdheid van de mede-eigenaren kan ook worden beperkt. Als deze beperkingen worden ingeschreven in de openbare registers, zijn ook derden daaraan gebonden