In tegenstelling tot een tiental jaren geleden is voldoende parkeerruimte bij kantoren verre van vanzelfsprekend. Met het toenemen van de mobiliteit per auto en het schaarser worden van ruimte is het aantal beschikbare parkeerplaatsen m.b.t. bijvoorbeeld een kantoor huren Groningen, onder druk komen te staan. Deze situatie wordt versterkt doordat het overheidsbeleid gericht is op het beperken van de mobiliteit per auto. In het kader van de mobiliteitsbeperking werd het ABC-locatiebeleid in de Vinex opgenomen. Kort samengevat komt dit beleid neer op het beperken van de bereikbaarheid per auto op locaties waar openbaar vervoer voorhanden is.
kantoor huren Groningen
A-locaties liggen nabij een intercitystation en zijn dus optimaal met het openbaar vervoer te bereiken. Op dergelijke locaties mag maximaal één parkeerplaats worden gerealiseerd per 250 m2 bvo. Een gebouw van 10.000 m2, bewoond door circa 400 kantoorgebruikers, heeft op een dergelijke locatie dus de beschikking over maximaal 40 parkeerplaatsen (één parkeerplaats per tien kantoorgebruikers). Indien de locatie beperkt met openbaar vervoer is ontsloten, wordt per 125 m2 bvo één parkeerplaats toegestaan, één plaats per vijf gebruikers zoals bijvoorbeeld bij bedrijfsruimte huren in Almere. Op locaties met een C-status, dit niet bereikbaar zijn met openbaar vervoer, mag per 50 m2 bvo een plaats worden ontwikkeld: één plaats per twee gebruikers.
Het beleid om de automobiliteit te beperken door middel van het limiteren van het aantal parkeerplaatsen, staat haaks op de wensen van de meeste kantoorgebruikers. De aanwezigheid van voldoende parkeerruimte, gemiddeld circa één plaats per 1, 5 werknemer, staat in de top-drie van het wensenlijstje van gebruikers voor hun nieuwe huisvesting, Het beleid leidt er ook toe dat oudere kantoren waardevol blijven door de relatief uitgebreide parkeervoorzieningen, waardoor ze eerder in aanmerking komen voor herontwikkeling.
De schaarste aan parkeerplaatsen heeft ertoe geleid dat parkeerplaatsen steeds vaker separaat van de huur van de kantoorruimte in rekening worden gebracht. Een huurprijs van parkeerplaatsen op het maaiveld van €500 per plaats per jaar is zeker niet ongebruikelijk indien je kijkt naar een kantoor huren te Breda. Voor gereserveerde plaatsen in parkeergarages kunnen op toplocaties prijzen worden gerealiseerd van meer dan €1.500.
GEBRUIKERS
Kantoren worden in toenemende mate gehuurd in plaats van gekocht. Op dit moment is de verhouding tussen huur en eigendom ongeveer fifty-fifty. Er is echter sprake van een verandering ten gunste van het huren van bedrijfshuisvesting.
Qua volume is de overheid veruit de grootste kantoorgebruiker van bedrijfsruimte te huur in Utrecht. In de afgelopen jaren hebben verschillende ministeries nieuwe huisvesting betrokken, hetgeen goed in de opnamestatistieken is waar te nemen. Door de recente wijzigingen in het huisvestingsstelsel van de rijksoverheid is de Rijksgebouwendienst (Rgd) in formele zin de verhuurder geworden en dienen alle rijksoverheden een formele huurder-verhuurder relatie aan te gaan met de Rgd door middel van huurcontracten. Op den duur zal de rijksoverheid volledig op marktconforme voorwaarden gehuisvest zijn.