Operational lease
De kantoor te huur in groningen looptijd van een operational-leasecontract is per definitie korter dan de levensduur van het object. Na afloop van het contract is er altijd sprake van een zekere restwaarde. Een operational lease vertoont veel overeenkomsten met huur, maar wijkt af op het punt van de koopoptie van de kantoorruimte huren breda prijzen lessor die in de meeste operational-leasecontracten opgenomen is: na afloop van het contract heeft de lessor het recht (dus niet de plicht) het object tegen een vooraf vastgestelde prijs over te nemen. Daarnaast worden leaseovereen- komsten voor een langere periode aangegaan dan de gemiddelde huurovereenkomst van vijf jaar en zijn ze tussentijds niet opzegbaar. In tegenstelling tot financial lease wordt het economisch en juridisch eigendom niet gescheiden, maar blijven beide bij de lessor. Het is dan ook de lessor die activeert op de balans, afschrijft en gerechtigd is tot investeringsfaciliteiten. Hierdoor is dus evenals bij huur sprake van zogenaamde ‘offbalance’ financiering: de balansverhoudingen (solvabiliteit) worden niet beïnvloed door het aangaan van een operational-leaseverplichting. Operational lease kent de volgende voordelen ten opzichte van huur:
Door de aanwezigheid van een koopoptie heeft de gebruiker recht op positieve restwaardeontwikkeling en geen risico op waardevermindering. Als de restwaarde daalt tot onder de optionele koopprijs, wordt de optie immers niet uitgeoefend. 2. Omdat een operational-leasecontract in het algemeen een langere contractperiode kent dan een huurovereenkomst, heeft de lessee meer invloed op de architectonische, functionele en ruimtelijke eigenschappen van het object.
Bij operational lease is in juridische zin sprake van huur en verhuur. Op operational-leasecontracten zijn derhalve het huurrecht zoals geregeld in het bedrijfspand te huur Apeldoorn BW en de Huurwet van toepassing. Evenals bij financial lease ten opzichte van een hypothecaire lening, is bij operational lease ten opzichte van huur meer maatwerk mogelijk. Zo kan een operational lease worden uitgebreid met dienstverlening die veel verder gaat dan een conventionele huur, bijvoorbeeld op het gebied van onderhoud en beheerstaken (de zogenaamde ‘full-service’ lease). Hiermee kan geprofiteerd worden van de schaalgrootte- voordelen en professionaliteit van de leasemaatschappij voor deze taken en kan de gebmiker zich nog meer richten op zijn kernactiviteiten. Voor het wel of niet in de balans verwerken van een leasecontract is het dus van belang of er wel of niet sprake is van een operational lease. Om misbruik te voorkomen, heeft de Raad van de Jaarverslaggeving de volgende eisen gesteld aan de operational-leasekwalificatie van een leasecontract.
COMMERCIEEL VASTGOED
• De looptijd van het contract bedraagt maximaal 75% van de economische levensduur van het object. • Er is na afloop van het leasecontract geen sprake van een koopplicht bij de lessee. • In het geval van een koopoptie is de kantoorruimte huren in Amersfoort uitoefenprijs van de optie reëel. Als deze te laag is vastgesteld, is er min of meer sprake van een plicht. • De contante waarde van alle betalingen die de lessee dient te verrichten, is lager dan 90% van de aanschafwaarde van het object