Bouwfinanciering
Bouwfinanciering is het financieren van vastgoed gedurende het ontwikkelingstraject en daarmee tijdelijk van aard. Bouwfinanciering start op het bedrijfsruimten te huur in Groningen moment dat de eerste realisatiekosten worden gemaakt en eindigt op het moment dat het project is verkocht aan een belegger of eigenaar-gebruiker ofwel dat de ontwikkelaar het met behulp van een permanentere financiering zelf in exploitatie neemt. Ook voor grote renovaties kan een bouwfinanciering worden afgesloten. De leningsvorm en de afsluit- en rentekosten van bouwfinanciering kunnen afwijken van die van een permanentere vastgoedfinanciering. Dit wordt verklaard door de kantoorpand huren Breda volgende specifieke kenmerken van een bouwfinanciering: 1. Korte looptijd Bouwfinanciering strekt zich uit over de realisatiefase van een gebouw. Het inflatierisico (de reële waarde van de afgeloste hoofdsom) is door de beperkte kooptijd minder evident.
VASTGOEDFINANCIERING
Oplopende hoofdsom De kantoor huren apeldoorn financieringsbehoefte loopt geleidelijk op en valt in de regel samen met de termijnbetalingen aan de aannemer. Tegenover de betalingen aan de aannemer staan nog geen inkomsten. Er is dus sprake van een geleidelijke toename van de hoofdsom en, door het ontbreken van inkomsten, meestal ook van een stijging van de rente gedurende de looptijd. Daartegenover staat dat de lening wel in één keer wordt afgelost. 3. Onzekere hoofdsom De totale financieringsbehoefte is afhankelijk van de kosten van realisatie van het project. Deze kosten laten zich op voorhand slechts binnen een bepaalde bandbreedte schatten. Zelfs na de aanbesteding van de bouw tegen een vaste prijs zijn kostenoverschrijdingen mogelijk door meerwerk, onwerkbaar weer, stakingen, tegenvallers die niet kunnen worden verhaald op de aannemer, etc. 4. Weinig liquide onderpand Er is tot het moment van oplevering sprake van een minder liquide onderpand. Een kantoorruimte huren amersfoort calveen slechts gedeeltelijk gerealiseerd gebouw is minder verhandelbaar en kent daarmee een lagere opbrengst dan een gebruiks- gereed object.
5. Onzekerheid over eindwaarde Ook de opbrengst van het object na gereedkomen staat in een aantal gevallen niet vast: er is sprake van een ontwikkelingsrisico. De kantoorruimte huren amersfoort calveen financier zal dit risico moeten inschatten, hetgeen een specifieke expertise vereist en enige tijd in beslag neemt. Beide factoren hebben tot gevolg dat de afsluitkosten hoger zijn dan bij een objectfinanciering. Het risico van de eindwaarde kan worden verminderd door een bepaald percentage voorverhuur te vereisen. Een verdergaande risicoverminde- ring is aanwezig indien er reeds een overeenkomst is getekend voor de vervolgfinanciering of dat reeds een verkoopovereenkomst is afgesloten